5 Surprising Facts About Renting Property in Japan

1. Biaya Awal Sewa Bisa Lebih Mahal dari Bayangan

Kalau di Indonesia biasanya cukup bayar deposit + uang sewa bulan pertama, di Jepang ada tambahan biaya seperti key money (礼金), uang agen, bahkan biaya pembersihan. Jadi jangan kaget kalau biaya awal bisa setara 4–6 bulan sewa.

2. Apartemen Fully Furnished Itu Jarang

Berbeda dengan tren di Indonesia, di Jepang banyak apartemen disewakan kosongan. Bahkan tidak ada AC, lampu, atau kompor! Tenant harus beli sendiri atau sewa perlengkapan rumah tangga secara terpisah.

3. Lokasi Dekat Stasiun = Nilai Tinggi

Di Jepang, akses ke transportasi umum sangat krusial. Properti yang hanya 5 menit jalan kaki ke stasiun biasanya punya harga sewa jauh lebih tinggi. Orang Jepang rela bayar ekstra demi kemudahan mobilitas sehari-hari.

4. Kontrak Biasanya 2 Tahun

Umumnya, kontrak sewa apartemen di Jepang berlaku 2 tahun. Setelah itu bisa diperpanjang, tapi ada biaya tambahan perpanjangan kontrak (renewal fee). Hal ini unik karena tidak banyak negara lain yang menerapkan sistem seperti ini.

5. Sewa Jangka Pendek Semakin Populer

Buat ekspat, mahasiswa asing, atau pekerja project-based, sewa jangka pendek (short-term rental) makin diminati. Biasanya apartemen tipe ini sudah fully furnished dan lebih fleksibel, walau harga per bulannya sedikit lebih tinggi.