Salah satu faktor krusial dalam investasi properti adalah potensi imbal hasil atau yield, khususnya jika Anda berencana menyewakan properti. Jepang, dengan kondisi ekonomi yang maju dan populasi yang cukup stabil di kota-kota besar, menyajikan berbagai pilihan. Namun, di mana lokasi yang dikenal memiliki potensi yield tinggi?
Pertama, Tokyo. Meskipun harga beli apartemen di pusat Tokyo cenderung mahal, area pinggiran seperti Adachi, Katsushika, atau Edogawa sering menjadi alternatif. Harga beli relatif lebih rendah dibanding Shinjuku atau Shibuya, sementara permintaan sewa masih stabil karena banyak pekerja yang mencari hunian dengan biaya terjangkau. Yield bersih di area ini bisa mencapai 5% hingga 6% per tahun, tergantung kondisi properti dan tingkat okupansi.
Kedua, Osaka, kota terbesar kedua di Jepang. Lokasinya yang menjadi pusat bisnis dan destinasi wisata menjadikannya sasaran investasi menarik. Kawasan seperti Nishinari atau Higashiyodogawa masih menawarkan harga beli yang lebih rendah dibanding pusat kota (Umeda atau Namba), tetapi tingkat permintaan sewa tetap tinggi. Untuk properti dengan luas kecil atau tipe studio, yield bisa berkisar antara 6% hingga 8%.
Ketiga, Fukuoka. Kota ini mengalami peningkatan populasi, khususnya kaum muda yang tertarik dengan lingkungan yang relatif lebih murah dibanding Tokyo atau Osaka, namun tetap urban. Fukuoka juga dikenal sebagai kota wisata dan pintu gerbang menuju Asia (karena jarak yang dekat dengan Korea Selatan dan Cina). Apartemen di Fukuoka, terutama di daerah Hakata atau Tenjin, bisa menawarkan yield sekitar 5% sampai 7%.
Selain kota-kota besar, Sapporo di Hokkaido juga patut dipertimbangkan. Pariwisata musim dingin dan festival salju di Sapporo menjadikannya destinasi populer, sehingga potensi sewa jangka pendek (Airbnb) cukup tinggi. Meski demikian, Anda harus memperhitungkan juga biaya perawatan, terutama terkait musim dingin yang lebih ekstrem.
Dalam mencari lokasi dengan yield tinggi, perhatikan pula faktor risiko. Properti berusia tua mungkin lebih murah sehingga menghasilkan yield lebih tinggi, tetapi biaya renovasi atau pemeliharaan bisa meningkat seiring waktu. Kota-kota dengan populasi menurun berisiko mengalami penurunan permintaan sewa. Oleh karena itu, lakukan riset demografis dan ekonomi sebelum berinvestasi.
Menemukan properti dengan yield tinggi di Jepang bukanlah sekadar soal lokasi, melainkan juga kecermatan dalam menilai kondisi bangunan, biaya renovasi, strategi pemasaran sewa, serta manajemen aset jangka panjang. Jika Anda dapat memadukan faktor-faktor tersebut secara optimal, yield yang memuaskan bukan hal mustahil.
PDJ Indoensia
https://www.pdj-indonesia.com
住所:Sudirman 7.8, Level 16 Unit 1 & 2, Jl. Jenderal Sudirman No.Kav 7-8, RT.10/RW.11,
Karet Tengsin, Kecamatan Tanah Abang, Kota Jakarta Pusat,
Daerah Khusus Ibukota Jakarta 10220, Indonesia
Phone Number: +62-852-1333-6739