Daya Tarik Utama: Rental Yield dan Entry Price yang Masuk Akal
Salah satu faktor pendorong utama adalah keseimbangan antara harga masuk (entry price) dan potensi pendapatan sewa. Saat ini, properti di Tokyo tersedia dalam kisaran:
- JPY48 juta (sekitar USD 400.000)
- Hingga JPY180 juta (sekitar USD 1,5 juta)
Dengan rental yield berkisar antara 2,5% hingga 4%, banyak investor melihat peluang untuk langsung menghasilkan income sejak awal investasi.
Properti yang paling diminati adalah unit yang sudah:
- Fully renovated
- Siap disewakan (rental-ready)
- Dilengkapi corporate warranty
Tipe properti ini memungkinkan investor masuk ke pasar tanpa harus menunggu proses renovasi atau setup tambahan—sebuah keuntungan besar di pasar yang kompetitif.
Central Tokyo Tetap Jadi Primadona
Kawasan pusat seperti Tokyo masih menjadi magnet utama. Investor Singapura cenderung memilih lokasi yang sudah familiar dan memiliki:
- Permintaan sewa tinggi
- Infrastruktur matang
- Akses transportasi yang sangat baik
Tidak hanya itu, area seperti Shinjuku kini mulai menarik perhatian karena adanya proyek-proyek baru yang dianggap sebagai kesempatan langka untuk mendapatkan aset premium di lokasi strategis.
Selain Central Tokyo, kawasan Greater Tokyo juga mulai dilirik karena menawarkan:
- Harga yang lebih kompetitif
- Konektivitas tinggi
- Kualitas hidup urban yang baik
Pergeseran Preferensi: Dari Capital Gain ke Rental-Ready
Menurut Steven Tan, investor kini menunjukkan perubahan preferensi yang cukup jelas:
Fokus tidak hanya pada capital appreciation jangka panjang, tetapi juga pada properti yang bisa langsung menghasilkan income.
Ini menjelaskan mengapa unit completed atau refurbished semakin diminati dibandingkan proyek off-plan.
Jepang: Safe Haven di Tengah Ketidakpastian Global
Di tengah kondisi global yang penuh ketidakpastian, Jepang tetap dianggap sebagai “safe haven” oleh banyak investor internasional. Beberapa faktor utamanya meliputi:
- Stabilitas politik
- Sistem hukum yang transparan
- Pasar properti yang matang
- Risiko volatilitas yang relatif rendah
Hal ini menjadikan Jepang, khususnya Tokyo, sebagai pilihan diversifikasi yang menarik bagi investor dari Singapura maupun negara lain di Asia.
Event Eksklusif: Japan Property Day
Untuk menjawab tingginya minat ini, OrangeTee akan mengadakan event Japan Property Day pada 18–19 April, bekerja sama dengan Tokyu Livable.
Event ini akan menampilkan berbagai peluang investasi properti di Tokyo, termasuk di area premium seperti:
- Shinjuku
- Kagurazaka
- Shirokane
Selain showcase properti, acara ini juga menghadirkan sesi insight dari para ahli, termasuk diskusi panel eksklusif mengenai tren pembeli dan keunggulan investasi di Jepang.
Kesimpulan
Lonjakan minat investor Singapura terhadap properti Jepang menunjukkan satu hal yang jelas: di tengah ketidakpastian global, aset yang stabil, likuid, dan menghasilkan income tetap menjadi prioritas utama.
Dengan kombinasi harga masuk yang relatif terjangkau, potensi rental yield, serta stabilitas pasar, Jepang—khususnya Tokyo—terus memperkuat posisinya sebagai destinasi investasi properti internasional yang strategis.
PDJ Indonesia
https://www.pdj-indonesia.com
住所：Sudirman 7.8, Level 16 Unit 1 & 2, Jl. Jenderal Sudirman No.Kav 7-8, RT.10/RW.11,
Karet Tengsin, Kecamatan Tanah Abang, Kota Jakarta Pusat,
Daerah Khusus Ibukota Jakarta 10220, Indonesia
Phone Number: +62-852-1333-6739
