Salah satu tantangan utama bagi WNA, termasuk orang Indonesia, saat membeli properti di Jepang adalah mendapatkan fasilitas kredit pemilikan rumah (KPR). Tidak semua bank di Jepang menyediakan produk KPR khusus untuk warga asing, dan persyaratannya pun cenderung lebih ketat dibandingkan dengan penduduk lokal. Meski begitu, masih ada beberapa opsi yang bisa diupayakan.
Pertama, bank-bank besar Jepang seperti MUFG (Mitsubishi UFJ Financial Group), SMBC (Sumitomo Mitsui Banking Corporation), dan Mizuho Bank. Lembaga-lembaga ini kadang memiliki program pinjaman untuk warga asing, namun umumnya mensyaratkan Anda memiliki status visa kerja (work visa) atau permanent resident. Selain itu, Anda harus menunjukkan bukti pendapatan yang stabil, biasanya berupa slip gaji atau laporan keuangan dari perusahaan tempat Anda bekerja. Beberapa bank juga meminta penjamin (guarantor) warga Jepang atau setidaknya memiliki KTP Jepang (zairyū card) dengan masa berlaku yang cukup panjang.
Kedua, cabang bank asing di Jepang. Jika Anda sudah menjadi nasabah bank asing yang memiliki cabang di Jepang—misalnya HSBC, Citibank, atau Standard Chartered (tergantung kebijakan masing-masing)—mereka mungkin lebih terbuka untuk memberikan KPR karena sudah mengetahui riwayat keuangan Anda di negara asal. Meski demikian, suku bunga yang ditawarkan bisa saja lebih tinggi, dan plafon pinjaman mungkin lebih terbatas.
Ketiga, lembaga keuangan atau perusahaan pembiayaan (leasing) lokal. Beberapa perusahaan ini memiliki skema pinjaman untuk ekspatriat yang bekerja di perusahaan multinasional di Jepang. Syaratnya mirip, yaitu visa kerja, kontrak kerja yang masih berlaku, serta bukti penghasilan yang memadai. Terkadang, down payment yang diperlukan bisa lebih besar (20-30% dari harga properti).
Terakhir, jika Anda kesulitan mendapatkan KPR di Jepang, Anda bisa mempertimbangkan pinjaman dari lembaga keuangan di Indonesia, asalkan ada mekanisme pembayaran lintas negara dan bank tersebut mengizinkan jaminan properti di Jepang. Namun, hal ini cukup rumit dari sisi legalitas dan penilaian aset (appraisal).
Dalam proses pencarian KPR ini, peran agen properti yang berpengalaman sangat penting. Mereka dapat membantu menghubungkan Anda dengan institusi keuangan yang paling sesuai dengan profil Anda, menyiapkan dokumen yang dibutuhkan, serta menjelaskan perbedaan suku bunga dan biaya administrasi. Meski membutuhkan effort lebih, mendapatkan KPR di Jepang bukan hal yang mustahil bagi orang Indonesia, terutama jika Anda memiliki rekam jejak keuangan yang baik dan persyaratan dokumen lengkap.
PDJ Indoensia
https://www.pdj-indonesia.com
住所:Sudirman 7.8, Level 16 Unit 1 & 2, Jl. Jenderal Sudirman No.Kav 7-8, RT.10/RW.11,
Karet Tengsin, Kecamatan Tanah Abang, Kota Jakarta Pusat,
Daerah Khusus Ibukota Jakarta 10220, Indonesia
Phone Number: +62-852-1333-6739