Apakah Foreigner Bisa Melakukan Ini?
Ya, foreign buyer dapat membeli properti di Jepang dan:
-
Menyewakannya untuk mendapatkan income
-
Menggunakannya sendiri saat berkunjung
Jepang tidak memiliki pembatasan kepemilikan properti untuk orang asing, sehingga memberikan fleksibilitas bagi investor internasional.
Strategi Penggunaan Properti
Untuk menggabungkan fungsi pribadi dan investasi, ada beberapa strategi yang bisa dipilih:
1. Long-Term Rental (Sewa Jangka Panjang)
Properti disewakan dengan kontrak 1–2 tahun.
Kelebihan:
-
Income stabil
-
Risiko lebih rendah
Kekurangan:
-
Tidak bisa digunakan selama masih ada tenant
-
Harus menunggu kontrak selesai jika ingin dipakai sendiri
Strategi ini cocok untuk Anda yang lebih fokus pada investasi.
2. Short-Term Rental (Sewa Harian)
Properti disewakan secara harian (mirip Airbnb).
Kelebihan:
-
Lebih fleksibel untuk penggunaan pribadi
-
Potensi income lebih tinggi
Kekurangan:
-
Regulasi ketat (umumnya maksimal 180 hari/tahun)
-
Tidak semua apartment mengizinkan
Strategi ini cocok untuk Anda yang mengutamakan fleksibilitas.
3. Hybrid Strategy (Kombinasi)
Menggabungkan keduanya:
-
Disewakan saat tidak digunakan
-
Digunakan sendiri pada waktu tertentu
Ini adalah strategi yang paling banyak diminati oleh foreign buyer.
Hal Penting yang Harus Diperhatikan
1. Aturan Building (Sangat Penting)
Untuk apartment (mansion), setiap building memiliki aturan sendiri.
-
Tidak semua mengizinkan short-term rental
-
Beberapa hanya mengizinkan long-term rental
Hal ini wajib dicek sebelum membeli properti.
2. Status Tenant
Jika unit sedang disewakan:
-
Anda tidak bisa langsung menggunakannya
-
Harus menunggu kontrak selesai
3. Property Management
Jika Anda tidak tinggal di Jepang:
-
Disarankan menggunakan property management
-
Mereka akan membantu operasional, tenant, dan maintenance
4. Lokasi Properti
Untuk strategi hybrid, pilih lokasi dengan demand tinggi dan menarik untuk ditinggali, seperti Tokyo, Osaka, atau area wisata seperti Hokkaido.
Tantangan yang Perlu Dipahami
Menggabungkan fungsi pribadi dan rental memang menarik, tetapi ada beberapa tantangan:
-
Fleksibilitas terbatas jika ada tenant
-
Harus mengikuti aturan building
-
Perlu perencanaan penggunaan yang matang
Kesimpulan
Membeli properti di Jepang untuk digunakan sendiri sekaligus disewakan adalah strategi yang sangat memungkinkan bagi foreign buyer.
Namun, kunci utamanya adalah:
-
Memilih properti yang tepat
-
Memahami regulasi building
-
Menentukan strategi sejak awal
Dengan perencanaan yang baik, Anda dapat memperoleh income sekaligus menikmati properti Anda sendiri.
Butuh Rekomendasi Properti yang Fleksibel?
Tim kami siap membantu Anda:
-
Menemukan properti yang sesuai dengan kebutuhan (investment + personal use)
-
Memastikan sesuai dengan aturan building
-
Memberikan arahan strategi terbaik
Sehingga Anda dapat berinvestasi di Jepang dengan lebih aman dan optimal.
PDJ Indonesia
https://www.pdj-indonesia.com
住所：Sudirman 7.8, Level 16 Unit 1 & 2, Jl. Jenderal Sudirman No.Kav 7-8, RT.10/RW.11,
Karet Tengsin, Kecamatan Tanah Abang, Kota Jakarta Pusat,
Daerah Khusus Ibukota Jakarta 10220, Indonesia
Phone Number: +62-852-1333-6739
