Furano Higashiyama House: Ski Base with Dual Entrances

Detail Properti

Tipe Properti
Rumah / Bangunan Multifungsi (Eks Kantor)

Lokasi
5046 Higashiyama, Furano, Hokkaido 076-0202, Jepang
Area: Furano, Hokkaido

Harga

• Harga: ¥7.800.000

• Perkiraan USD: ±USD 50.000 (indikatif)

• Harga per m² (bangunan): ¥57.445

• Harga per tsubo: ¥189.903

Informasi Umum

• Kamar Tidur: 6

• Kamar Mandi: 1

• Luas Bangunan: 135,78 m²

• Luas Tanah: 528,96 m² (±160 tsubo)

• Status: Dijual apa adanya (as-is)

Jenis Transaksi

• Direct Sale by Owner: Kukan Inc.

• Biaya Broker: ¥0 (tanpa brokerage fee)
  → Estimasi penghematan ±¥330.000 yang bisa dialokasikan untuk renovasi

Keunggulan Utama Properti

1. Layout Fungsional & Unik

Bangunan awalnya digunakan sebagai kantor, sehingga memiliki struktur yang kuat dan fleksibel:

• 2 pintu masuk terpisah

• 2 tangga terpisah

Layout ini memungkinkan:

• Pemisahan area owner private suite dan guest area

• Cocok untuk private ski lodge, guesthouse, atau dual-use retreat

Area Garasi / Dry Room

• Garasi tertutup di lantai dasar

• Ideal untuk dijadikan ski dry room, ruang tuning ski, atau storage peralatan outdoor premium

2. Keunggulan Legal: Bebas Zoning Ketat

Properti berada di luar City Planning Area, memberikan fleksibilitas tinggi:

• Potensi operasional 365 hari
  Dapat mengajukan izin Hotel/Ryokan, sehingga tidak terikat batas 180 hari (Minpaku)

• Renovasi lebih fleksibel
  Lebih mudah mengubah layout atau fungsi bangunan sesuai visi bisnis

Ini adalah nilai plus besar bagi investor asing.

3. Lahan Sudut Luas – 528,96 m²

Lahan sudut (corner lot) memberikan banyak peluang peningkatan nilai:

• Area cukup untuk barrel sauna, fire pit, atau outdoor hot tub

• Potensi membangun guest cottage tambahan atau annex

• Cocok untuk konsep premium après-ski retreat

Lokasi & Akses (Estimasi Berkendara)

• JR Furano Station: ±26 menit (20,7 km)

• Furano Ski Resort: ±26–30 menit

• Minami-Furano Ski Resort: ±25 menit
  (terkenal dengan powder yang masih alami)

• SPBU: Dalam jarak jalan kaki (sangat praktis di musim dingin)

Potensi & Target Buyer

• Investor entry-level Hokkaido / Furano

• Konsep ski lodge privat / guesthouse

• Dual-use: owner stay + rental

• Buyer internasional yang mencari fleksibilitas legal & harga rendah