1. Harga Properti (Property Price)
Komponen utama tentu saja adalah harga properti itu sendiri. Harga ini akan sangat bervariasi tergantung pada lokasi, jenis properti, dan kondisi bangunan.
Sebagai gambaran:
-
Tokyo → cenderung lebih tinggi, dengan demand yang stabil
-
Osaka → lebih terjangkau dengan potensi pertumbuhan
-
Hokkaido → populer untuk rumah liburan dan investasi pariwisata
2. Deposit (10%–20%)
Saat penandatanganan kontrak, pembeli diwajibkan membayar deposit sebesar:
-
Sekitar 10%–20% dari harga properti
Hal penting yang perlu diketahui:
-
Deposit ini bersifat non-refundable
-
Jika pembeli membatalkan transaksi, deposit tidak dapat dikembalikan
Sistem ini merupakan standar di Jepang dan berfungsi sebagai bentuk komitmen dari pembeli.
3. Pajak Properti
Beberapa jenis pajak yang umumnya berlaku:
-
Acquisition Tax (pajak saat pembelian)
-
Fixed Asset Tax (pajak tahunan)
Besaran pajak akan bergantung pada valuasi properti yang ditetapkan oleh pemerintah setempat, bukan hanya dari harga beli.
4. Biaya Legal & Registrasi
Untuk memastikan proses berjalan secara legal dan aman, diperlukan:
-
Jasa Judicial Scrivener (pengurusan legal & registrasi)
-
Biaya registrasi kepemilikan properti
Biaya ini wajib dan merupakan bagian penting dari proses transaksi di Jepang.
5. Agent Fee (Komisi Properti)
Komisi agen properti di Jepang umumnya mengikuti standar:
-
Sekitar 3% + ¥60,000 (+ pajak)
Biaya ini dibayarkan kepada agen yang membantu proses pembelian properti.
6. Biaya Maintenance & Manajemen
Biaya ini tergantung pada jenis properti:
Untuk apartemen (mansion):
-
Biaya maintenance bulanan
-
Repair reserve fund (dana perbaikan)
Untuk rumah tapak:
-
Tidak ada biaya bulanan tetap
-
Namun tetap perlu mempertimbangkan biaya perawatan secara mandiri
Estimasi Total Biaya Tambahan
Secara umum, total biaya tambahan di luar harga properti adalah sekitar:
± 6% – 10% dari harga properti
Estimasi ini dapat membantu Anda menghitung total budget yang lebih realistis sebelum melakukan pembelian.
Hal Penting yang Perlu Diperhatikan
Banyak pembeli asing hanya fokus pada harga properti, tanpa memperhitungkan biaya tambahan.
Padahal, memahami keseluruhan biaya sejak awal akan membantu Anda:
-
Menghindari kejutan saat proses closing
-
Merencanakan keuangan dengan lebih baik
-
Mengambil keputusan dengan lebih percaya diri
Disclaimer
Perlu diperhatikan bahwa seluruh estimasi biaya di atas bersifat umum.
Biaya aktual dapat berbeda tergantung pada properti, lokasi, serta kondisi transaksi.
Kesimpulan
Membeli properti di Jepang bukan hanya tentang harga beli, tetapi juga tentang memahami keseluruhan biaya yang terlibat.
Dengan perencanaan yang tepat, Anda dapat menjalani proses pembelian dengan lebih lancar dan aman.
Ingin Tahu Budget yang Paling Sesuai untuk Anda?
Jika Anda sedang mempertimbangkan untuk membeli properti di Jepang, tim kami siap membantu Anda memahami seluruh proses—mulai dari perencanaan hingga transaksi.
Kami akan membantu Anda menemukan properti yang sesuai dengan tujuan dan budget Anda, serta memastikan proses berjalan dengan aman dan transparan.
PDJ Indonesia
https://www.pdj-indonesia.com
住所：Sudirman 7.8, Level 16 Unit 1 & 2, Jl. Jenderal Sudirman No.Kav 7-8, RT.10/RW.11,
Karet Tengsin, Kecamatan Tanah Abang, Kota Jakarta Pusat,
Daerah Khusus Ibukota Jakarta 10220, Indonesia
Phone Number: +62-852-1333-6739
