Pertumbuhan Harga yang Kuat di Tahun 2025
Pada tahun 2025, harga properti residensial di Jepang meningkat secara konsisten, dengan Tokyo sebagai pemimpin utama di segmen properti mewah. Rata-rata harga properti residensial di Tokyo telah mencapai 91,4 juta JPY, mencerminkan kenaikan sebesar 10,7% secara year-on-year (YoY).
Kenaikan ini mencerminkan tingginya kepercayaan pembeli, keterbatasan lahan—khususnya di pusat kota—serta minat berkelanjutan terhadap hunian urban berkualitas tinggi.
Selain Tokyo, kota-kota besar lain seperti Osaka, Yokohama, dan Nagoya juga mencatat pertumbuhan harga yang positif, didukung oleh pengembangan infrastruktur, proyek regenerasi perkotaan, serta kondisi ekonomi yang relatif stabil.
Mengapa Tokyo Tetap Menjadi Magnet Utama
Tokyo terus menjadi pusat utama permintaan properti karena beberapa faktor kunci berikut:
-
Stabilitas ekonomi dan reputasi global sebagai pusat bisnis dan keuangan dunia
-
Keterbatasan pasokan lahan, khususnya di area pusat dan kawasan premium
-
Permintaan sewa yang kuat, terutama untuk apartemen dan rumah tapak di lokasi strategis
-
Infrastruktur dan sistem transportasi publik kelas dunia yang mendukung kualitas hidup jangka panjang
Fundamental ini membuat harga properti Tokyo tetap resilien meskipun di tengah ketidakpastian ekonomi global.
Proyeksi 2026: Harga Diperkirakan Terus Naik
Melihat ke depan, harga properti di kota-kota utama Jepang diperkirakan akan meningkat sebesar 5–6% pada tahun 2026. Faktor utama pendorong kenaikan ini adalah keterbatasan pasokan (supply constraint).
Pembangunan properti baru belum mampu mengimbangi permintaan pasar akibat keterbatasan lahan, regulasi zonasi, serta pipeline pengembangan yang relatif berhati-hati. Akibatnya, permintaan terus melampaui cadangan properti yang tersedia, sehingga mendorong tekanan kenaikan harga—terutama di lokasi urban utama.
Implikasi bagi Investor
Bagi investor, tren ini menegaskan bahwa pasar properti Jepang menawarkan peluang investasi jangka panjang yang menarik, antara lain:
-
Potensi kenaikan nilai aset (capital appreciation) di kota-kota besar
-
Permintaan sewa yang stabil dengan tingkat okupansi yang tinggi
-
Fundamental pasar yang kuat, didukung oleh regulasi yang transparan dan kepastian hukum
Masuk ke pasar lebih awal dapat memberikan keuntungan strategis sebelum harga bergerak lebih tinggi di tahun-tahun mendatang.
Kesimpulan
Pasar properti Jepang pada tahun 2025 menunjukkan pertumbuhan yang kuat secara nasional dan perkotaan, dengan Tokyo sebagai pemimpin di segmen properti mewah. Dengan rata-rata harga residensial mencapai 91,4 juta JPY dan proyeksi kenaikan lanjutan pada 2026, keterbatasan pasokan dan tingginya permintaan diperkirakan akan terus menopang tren kenaikan harga.
Bagi pembeli maupun investor yang mencari stabilitas, pertumbuhan, dan nilai jangka panjang, properti di Jepang—khususnya Tokyo—tetap menjadi pilihan yang sangat layak dipertimbangkan.
Ringkasan (Summary)
-
Harga properti Jepang meningkat signifikan sepanjang 2025
-
Rata-rata harga rumah di Tokyo mencapai 91,4 juta JPY (+10,7% YoY)
-
Kota besar lain seperti Osaka dan Yokohama juga mencatat pertumbuhan positif
-
Harga properti diproyeksikan naik 5–6% pada tahun 2026
-
Keterbatasan pasokan menjadi faktor utama pendorong kenaikan harga
-
Jepang tetap menarik sebagai destinasi investasi properti jangka panjang
PDJ Indonesia
https://www.pdj-indonesia.com
住所：Sudirman 7.8, Level 16 Unit 1 & 2, Jl. Jenderal Sudirman No.Kav 7-8, RT.10/RW.11,
Karet Tengsin, Kecamatan Tanah Abang, Kota Jakarta Pusat,
Daerah Khusus Ibukota Jakarta 10220, Indonesia
Phone Number: +62-852-1333-6739
