1. Investasi Jangka Panjang: Urban Condominium
Kondominium di kota besar seperti Tokyo dan Osaka merupakan pilihan ideal untuk strategi investasi jangka panjang.
Beberapa faktor pendukungnya antara lain:
-
Permintaan sewa yang stabil. Tingkat hunian di 23 ward Tokyo mencapai 96,6%, mencerminkan kuatnya kebutuhan hunian perkotaan.
-
Pendapatan sewa yang konsisten dengan volatilitas relatif rendah.
-
Likuiditas tinggi, sehingga properti lebih mudah dijual kembali saat dibutuhkan.
-
Apresiasi nilai bertahap yang memperkuat nilai investasi dalam jangka panjang.
Sebagai contoh, harga kondominium baru di Tokyo meningkat lebih dari 20% year-on-year pada Juli 2025, menunjukkan potensi pertumbuhan yang solid bagi investor jangka panjang.
2. Fleksibel: Resort Property (Hakuba)
Properti resort di area wisata seperti Hakuba dapat digunakan untuk strategi jangka pendek maupun jangka panjang, tergantung pendekatan investor.
Data menunjukkan bahwa harga tanah di Hakuba naik sekitar 30% year-on-year pada September 2024, menjadikannya salah satu pertumbuhan tertinggi secara nasional.
Pendekatan investasinya antara lain:
-
Short-term: memanfaatkan kenaikan harga yang cepat seiring pemulihan sektor pariwisata.
-
Long-term: memperoleh pendapatan dari sewa liburan musiman serta potensi apresiasi jangka panjang.
Namun, investor perlu memperhatikan regulasi lokal, khususnya terkait pembatasan sewa jangka pendek. Dalam beberapa kasus, strategi harus dialihkan ke sewa jangka panjang atau fokus pada capital gain saat resale.
3. Risiko Tinggi: Rural Detached Houses
Rumah tapak di area pedesaan umumnya kurang cocok untuk strategi short-term investment.
Beberapa tantangan utama meliputi:
-
Biaya renovasi yang tinggi dibandingkan nilai pasar.
-
Likuiditas rendah, sehingga sulit untuk melakukan exit cepat.
-
Penurunan atau stagnasi harga properti di wilayah dengan populasi menurun.
Bahkan untuk strategi jangka panjang, properti jenis ini tetap memiliki risiko jika permintaan sewa rendah dan prospek apresiasi terbatas. Oleh karena itu, evaluasi lokasi, biaya, dan potensi pasar menjadi sangat krusial sebelum berinvestasi.
Kesimpulan
Tidak ada satu strategi yang cocok untuk semua investor. Urban condominium lebih sesuai untuk stabilitas jangka panjang, resort property menawarkan fleksibilitas dengan risiko regulasi, sementara rural houses membutuhkan kehati-hatian ekstra.
Memahami tujuan investasi, horizon waktu, dan karakter pasar akan membantu investor memilih strategi yang lebih tepat dan berkelanjutan.
PDJ Indonesia
https://www.pdj-indonesia.com
Address: Sudirman 7.8, Level 16 Unit 1 & 2, Jl. Jenderal Sudirman No.Kav 7-8, RT.10/RW.11,
Karet Tengsin, Tanah Abang District, Central Jakarta City,
Special Capital Region of Jakarta 10220, Indonesia
Phone Number: +62-852-1333-6739
