Three New Retail Projects Coming to Tokyo
Meskipun tidak ada tambahan supply baru untuk prime retail di Ginza maupun Omotesando selama kuartal kedua, terdapat tiga proyek baru yang masuk ke development pipeline:
- Matsuzawa Building New Construction – sekitar 1.400 m², dijadwalkan selesai pada 2027.
- Ginza Trade Building Redevelopment Project – sekitar 20.000 m², dijadwalkan selesai pada 2029 dan berlokasi di sepanjang Chuo-dori.
- Omotesando I Development Project – sekitar 1.500 m², dijadwalkan selesai pada 2028.
Masuknya proyek-proyek ini menunjukkan bahwa kawasan retail premium Tokyo masih menjadi area yang menarik bagi pengembang dan brand internasional.
Prime Retail Rents Continue to Rise
JLL mencatat bahwa harga sewa prime retail di Tokyo mencapai sekitar JPY 112,686 per tsubo per bulan pada Q2 2026.
Angka tersebut meningkat:
- 3,2% quarter-on-quarter
- 12,9% year-on-year
Meskipun pertumbuhan sewa mulai sedikit melambat, lokasi-lokasi prime masih mendapatkan banyak peminat. Ketika ruang retail tersedia, beberapa calon tenant masih bersaing untuk mendapatkan lokasi tersebut.
Namun, JLL menilai bahwa gelombang pembukaan luxury brand baru yang sangat agresif sebelumnya mulai mereda, sehingga pertumbuhan permintaan kemungkinan tidak akan sekuat periode sebelumnya.
Capital Values Also Continue to Increase
Selain kenaikan harga sewa, capital value properti retail prime di Tokyo juga mengalami peningkatan sebesar 3,8% quarter-on-quarter dan 12,2% year-on-year.
Pertumbuhan rental income terus memberikan dukungan terhadap kenaikan nilai aset, sementara capitalisation rate relatif stabil.
Menariknya, JLL tidak mencatat adanya transaksi investasi aktual di pasar prime retail Tokyo selama kuartal kedua 2026.
What to Expect Next?
Ke depan, JLL memperkirakan keterbatasan supply untuk lokasi prime akan tetap memberikan tekanan terhadap kenaikan harga sewa.
Namun, pertumbuhan sewa kemungkinan akan mulai melambat karena permintaan dari luxury brand diperkirakan sudah mendekati puncaknya.
Capitalisation rate juga diperkirakan tetap stabil, sementara capital value kemungkinan masih akan meningkat secara moderat, terutama didukung oleh pertumbuhan rental.
Bagi investor properti, perkembangan ini menunjukkan bahwa Tokyo prime retail market masih memiliki fundamental yang kuat, terutama di kawasan seperti Ginza dan Omotesando. Dengan terbatasnya ketersediaan lokasi premium dan terus berkembangnya pipeline proyek baru, kawasan retail utama Tokyo tetap menjadi salah satu segmen properti yang menarik untuk diperhatikan.
